Hauck Objekt­pflege

Dieses besonders familienfreundliche, aktuell voll vermietete Mehrfamilienhaus schenkt entweder Ihnen und Ihrer Familie eine großartige Zukunft mit vielen Erleichterungen und ausreichend Platz oder begünstigt Ihnen als Investor, zukünftig die Vermittlung der Wohnräume. 

Die Immobilie liegt an einer verkehrberuhigten Straße und verfügt über ein ca. 945qm großes Grundstück. Der Hof führt L-förmig zum Haupteingang, sowie dem Nebengebäude und dem wunderschönen, komplett eingezäunten Garten und verfügt über einen Gesamtwohnraum von ca. 255qm. Diese verteilen sich auf das Erdgeschoss mit ca. 95qm, dem Obergeschoss mit ca. 97qm und dem Dachgeschoss mit ca. 63qm. Zudem ist das Gebäude komplett unterkellert und führt entweder direkt hinaus in den Hof oder in das Treppenhaus. Neben einem Waschraum, einem Heizungskeller und dem Ölraum stehen drei weitere Räume und ein Flur zur Verfügung. 

Über den Haupteingang, mit schützendem Windfang, gelangt man in das Treppenhaus, welches zu allen drei, von einander getrennten Wohnungen, führt. Die sich im Erdgeschoss befindende Wohneinheit verfügt über einen Flur, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer und einem einladenden Wohn-/Essbereich welcher direkt auf die angebaute, geschützte Terrasse führt. Diese zeigt in den Hof und den Garten, welcher von hier direkt zugänglich ist. 

Alle Zimmer, auch die der weiteren zwei Etagen, sind hell, mit doppelt verglasten Fenstern versehen und in einem sehr gepflegten Zustand. 

Die Wohneinheit im Obergeschoss ist baulich identisch zur Erdgeschosswohnung gehalten. Statt der unter vorhandenen Terrasse hat man hier einen großen Balkon, welcher sich über die komplette Länge des Gebäudes zieht.

Das Dachgeschoss teilt sich auf, in ein Badezimmer, ebenfalls wie bei den anderen beiden Wohneinheiten inkl. Badewanne und Dusche, einem großen und einem etwas kleineren Schlafzimmer, sowie einen großen Wohn-/Essbereich mit Küche. Durch eine Gaube die 2009 hofseitig errichtet wurde, verliert die Dachgeschosswohnung an Schräge. 

Ursprünglich erbaut wurde die Immobilie 1956, wobei 2004 bereits einige Erneuerungen getätigt wurden, wie auch in den Jahren 2009 bis 2011 ein Großteil erneuert und angebaut wurde. So wurden alle Fenster getauscht, wie auch Fußböden und Türen. Die Stromverteilung der einzelnen Wohnungen wurde erneuert und in diesem Zuge separiert.

Der Innenhof bietet drei Kfz-Stellplätze und ein großes Nebengebäude. Der mittlere Teil kann als Garage oder Hobbyraum genutzt werden. Rechts und links befindet sich jeweils ein abschließbarer Abstellraum, einer davon wird aktuell als Werkstatt genutzt und verfügt über eine Werkbank. Über die komplette Länge dieses Nebengebäudes wurde auf der Rückseite ein weiterer Abstellraum errichtet welcher zum Garten zeigt. Das Wirtschaftsgebäude könnte zu Wohnraum ausgebaut werden. Der Garten mit einem idyllischen Obstbaumbestand, hat eine angenehme Größe, so dass genügend Platz für spielende Kinder inkl. Sandkasten und Klettergerüst, einen Nutzgarten und/oder ein gesicherter Freigang für beispielsweise Hunde gegeben ist. Zum jetzigen Zeitpunkt befinden sich bereits Spielgeräte im Garten, welche beim Verkauf inkludiert wären.

Des Weiteren wurde bereits von den derzeitigen Eigentümern eine Bauanfrage für eine zusätzliche Bebauung auf dem Gartenbereich eingereicht, welche durch die Gemeinde genehmigt wurde. 

Aktuell wird die Immobilie durch eine Hausverwaltung organisiert und einem Hausmeister gepflegt.

Vor dem Gebäude, gibt es zwei weitere Stellplätze.