Hauck Objekt­pflege

Die hier angebotene Immobilie verfügt mit ihren insgesamt 315qm über viele Optionen. Ob als Investor oder für den Selbstbezug, mit einer aktuellen Rendite von über 6% und der Möglichkeit des kurzfristigen Selbstbezuges können Sie frei wählen.

Von der Straße aus, mit einem separaten Eingang, blickt man auf die Glasfront der Gewerbeeinheit mit mehreren eigenen Parkplätzen. Dieser Bereich hat aktuell keinen Zugang zu dem restlichen Gebäude und besteht aus drei Räumen mit insgesamt 115qm. Angefangen mit dem einladenden Großraumbüro gelangt man in die Küche und von dort aus in einen Lagerraum. Dieser komplette Bereich ist zur Zeit vermietet. Durch einen Durchbruch wäre die Verbindung mit den beiden anderen Wohneinheiten unkompliziert möglich.

Dahinter wurde das Einfamilienhaus, mit der Option einer Einliegerwohnung, angebaut. Daher rührt auch der ungewöhnliche Schnitt und die Aufteilung der Räume, wobei beide Wohneinheiten modernisiert und mit viel natürlichem Licht, durch große und zahlreiche Fenster, ausgestattet wurden. Der Eingang ist seitlich des Gebäudes und verfügt über eigene Parkplätze. Im Erdgeschoss befindet sich eine komplette, sanierte und modernisierte Wohneinheit, welche als getrennte Einliegerwohnung genutzt, bzw. vermietet werden könnte. Durch den Eingang gelangt man in das Treppenhaus, von welchem aus man sowohl in den Heizungsraum wie auch in den wohnungseigenen Flur eintritt. Von hier sind alle weiteren sechs Räume (4ZKB) und gesamt ca. 112qm zu erreichen. Als erstes Zimmer links liegt das Badezimmer mit ca. 8qm. Dahinter findet man die 13 qm große Küche welche über den Flur in das aktuelle Wohnzimmer mit fast 17 qm führt. Die Etage verfügt des Weiteren über ein großes fast 20qm großes Kinderzimmer sowie einen fast 35 qm großen Raum welcher zur Zeit als Schlafzimmer genutzt wird. Ebenso gibt es eine kleine, ca. 7 qm große Abstellkammer. Diese Etage kann als unabhängige Wohneinheit genutzt werden.

Durch den nachträglichen Anbau hat sich eine „Zwischenetage“ gebildet. In diese gelangt man direkt über die erste Treppe im Treppenhaus. Hier findet man sich in einem kleinen, sehr gepflegten und renovierten Wohnflur wieder, welcher in ein großes Zimmer, oberhalb der „Garage“ führt.
Die Decke der ursprünglichen Garage wurde bereits isoliert. Auch wurde das Garagentor aus energetischen Gründen entfernt und zugemauert, so dass dieser Bereich als Abstellraum genutzt wird. Der Wohnflur führt über eine wohnliche Treppe in das Dachgeschoss. Auch hier wurde aufwendig und liebevoll renoviert. Man gelangt direkt in die 46qm große Wohn/Essküche mit wunderschönem Blick auf den weitläufigen Garten. Rechts der Treppe gelegen befindet sich ein knapp 6qm großer Flur mit viel Stauraum und das fast 10qm große, sehr modern gehaltene Badezimmer. Die Wohneinheit des Obergeschosses misst somit ingesamt ca. 97qm.

Der große, wunderschön bewachsene und gepflegte Garten mit seiner Gartenhütte ist von der Straße aus nicht einsehbar und fast komplett eingezäunt. Er bietet somit absolute Privatsphäre wie auch die Möglichkeit für ein sicheres Spielen kleinerer Kinder. Laut Bebauungsplan, kann hier noch weiter angebaut oder bebaut werden.

Dem Haus entlang führt ein gepflasterter, breiter Hof mit genügend Stellfläche für Fahrzeuge oder Gerätschaften.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, kann aber auf Wunsch kurzfristig bezogen werden. 

Selbstverständlich ist es auch möglich, den Gewerbebereich zu Wohnraum umzubauen.