Hauck Objekt­pflege

Dieses Einfamilienhaus in Hain-Gründau, gelegen am Ortsrand bietet mit rund 113 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und einem 445 m² großen Grundstück eine attraktive Grundlage für Familien, die sich den Wunsch vom eigenen Zuhause erfüllen und dieses nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten.

Die Wohnfläche verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss und ermöglicht eine angenehme Trennung der verschiedenen Wohn- und Lebensbereiche. Im Erdgeschoss stehen ca. 59 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Eines der Zimmer ergänzt diese Ebene mit dem direkten Durchgang auf die Terrasse, welche einen schönen Übergang zum Außenbereich schafft und insbesondere in den wärmeren Monaten zusätzlichen Raum zum Entspannen und für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die Küche mit ihrem der damaligen Zeit üblichen Fliesenspiegel bietet zudem Platz für einen kleineren Esstisch und verfügt über zwei Fenster. Das Tageslichtbadezimmer ist aktuell mit einer Badewanne ausgestattet. 

Vom Erdgeschoss aus gelangt man über eine heimelige Holztreppe ins Dachgeschoss. 

Das Dachgeschoss umfasst weitere ca. 54 m² Wohnfläche und verfügt über drei Zimmer sowie ein zweites Badezimmer. Auch hier sind alle Zimmer mit Fenstern ausgestattet. Ein zusätzlicher Balkon erweitert das Raumangebot und bietet einen weiteren privaten Außenbereich. Von diesem hat man einen wunderschönen Blick auf den Garten.

Durch insgesamt fünf Zimmer und zwei Bäder eignet sich die Aufteilung besonders für eine Familie und bietet zugleich flexible Möglichkeiten für Kinder-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein weiterer Pluspunkt ist die Vollunterkellerung des Hauses. Mit rund 55 m² zusätzlicher Nutzfläche stehen großzügige Abstell-, Lager- und Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem ordentlichen, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Dadurch bietet sich den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung an die eigenen Vorstellungen anzupassen und die Immobilie Schritt für Schritt zu einem modernen und individuellen Zuhause weiterzuentwickeln. Im Rahmen einer Modernisierung ist insbesondere die vorhandene Ölzentralheizung aus dem Jahr 1967 zu erneuern. Weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sollten entsprechend der persönlichen Ansprüche und der zukünftigen Nutzung eingeplant werden.

Auch der Außenbereich überzeugt mit seinem Potenzial: Das insgesamt ca. 445 m² große Grundstück bietet einen schönen gewachsenen und teils schattigen Garten in angenehmer Hanglage sowie einen Hofbereich mit Garage. Die großzügige, fast schon mediterrane Terrasse ist überdacht und bietet an kalten Tagen eine geschützte Abstellmöglichkeit und an heißen Sommertagen einen kühlen Aufenthaltsplatz. Über eine urige Treppe kommt man in den nächsten Gartenabschnitt

Hier finden sich vielfältige Möglichkeiten für eine familienfreundliche Gestaltung – von gemütlichen Sitzplätzen, über Spielflächen für Kinder bis hin zum eigenen kleinen Nutz- oder Blumengarten.